Il perito vende.
Il vostro immobile viene valutato da un perito immobiliare professionista: con il valore di reddito, il valore reale o il DCF, non da uno strumento online. E la stessa persona conduce la vendita.
Ben valutato.Venduto meglio.
Vendita e valutazione di immobili residenziali e a reddito in Svizzera. Valutati da un perito, venduti dalla stessa persona, con una provvigione legata al vostro prezzo.
Tre motivi per vendere con noi.
Una provvigione che segue il vostro prezzo.
La nostra provvigione è scalare: l'aliquota piena vale solo se raggiungiamo il prezzo fissato insieme. Se il prezzo di vendita scende, la nostra aliquota scende più del vostro ricavo. Negoziamo per il miglior prezzo perché ne siamo direttamente partecipi. Pochi mediatori in Svizzera lavorano così.
Tempo a sufficienza.
Chi gestisce molti mandati contemporaneamente ha soprattutto interesse a vendere in fretta, non necessariamente al miglior prezzo. Accettiamo solo i mandati per cui abbiamo tempo a sufficienza. Se prendiamo in carico il vostro immobile, lo facciamo fino in fondo: gli stessi interlocutori, dal primo colloquio al notaio.
Due servizi. Una sola firma.
Vendita
Commercializzazione di appartamenti in PPP, case, immobili a reddito e terreni edificabili. Strategia di prezzo, dossier, visite, trattativa e bozza dell'atto con il notaio, tutto da un unico interlocutore.
Valutazione
Stima del valore venale con i metodi del valore di reddito, del valore reale e DCF, calcolata a mano e documentata in modo tracciabile. Per vendita, divisione ereditaria, divorzio, finanziamento, acquisto, immobili a reddito o imposte.
Prima valutazione gratuitaCalcolata da una persona, non da uno strumento.
La maggior parte dei mediatori valuta con strumenti edonici. Ma in molti comuni mancano dati comparativi recenti, lo stato viene valutato in modo soggettivo, il deprezzamento tecnico non è calcolato e servitù, usufrutto o riserve edificatorie non sono considerati. Il risultato è una forbice di diverse centinaia di migliaia di franchi.
Da noi calcola un valutatore. Posizione, stato, standard di finitura, reddito, situazione di mercato e potenziale di sviluppo confluiscono in un calcolo trasparente, con il valore di reddito, il valore reale o il DCF. Ricevete una valutazione che potete capire e sostenere.
Per cosa valutiamo
- Vendita
- Divisione ereditaria e successione
- Divorzio e liquidazione del regime dei beni
- Finanziamento
- Acquisto
- Analisi del rendimento
- Imposte e donazione
- Valore di usufrutto e diritto di abitazione
Due livelli
Prima valutazione
gratuita, senza impegno
Base
le vostre indicazioni e i vostri documenti
Risultato
breve rapporto con il valore stimato
Metodo
valore di reddito
Utilizzo
uso personale, a titolo indicativo
Durata
pochi giorni
Perizia del valore venale
offerta secondo l'immobile
Base
sopralluogo, estratto del registro fondiario, piani, contratti di locazione e tutti gli altri documenti rilevanti
Risultato
perizia completa con percorso di calcolo, firmata
Metodo
valore di reddito, valore reale, DCF secondo l'immobile
Utilizzo
vendita, divisione ereditaria, tribunali, banche, autorità fiscali
Durata
circa due settimane
Se a una perizia segue un mandato di vendita, computiamo l'onorario sulla provvigione.
Colloquio
Chiariamo motivo, tempistica e le vostre aspettative. Senza impegno, nella vostra lingua.
Documenti
Piani, estratto del registro fondiario, contratti di locazione, foto: inviate ciò che avete. Vi diciamo cosa manca.
Calcolo
Valore di reddito, valore reale o DCF, secondo l'immobile. Calcolato a mano, non da un calcolatore.
Valutazione
Un risultato scritto con il percorso di calcolo. Vendere, mantenere, finanziare o dividere: decidete su una base solida.
Se il vostro prezzo scende, la nostra provvigione scende più che proporzionalmente.
Con una provvigione fissa il mediatore guadagna quasi altrettanto da una chiusura rapida che da una buona chiusura. Noi lavoriamo con una provvigione scalare: l'aliquota piena vale solo se raggiungiamo il prezzo concordato nel mandato. Se il prezzo di vendita è inferiore, la nostra aliquota scende a scaglioni e il nostro ricavo cala molto più del vostro.
Il livello delle aliquote dipende dalla regione e dal valore dell'immobile ed è fissato nel mandato. A titolo di esempio: 3 % al prezzo concordato, 2,5 % allo scaglione successivo, 2 % al di sotto. Se il prezzo ottenuto supera la stima, partecipiamo con un decimo al maggior ricavo. Negoziare anche gli ultimi punti percentuali conviene, a voi e a noi.
Così i nostri interessi coincidono con i vostri. Il prezzo di riferimento viene fissato insieme nel mandato e non abbiamo alcun interesse a sottovalutare: altrimenti il mandato non lo otterremmo nemmeno.
Prezzo −10 %Provvigione −25 %
Mostra l'esempio di calcolo
Un immobile è in vendita a CHF 1'500'000. Il prezzo viene ridotto di CHF 150'000. Da noi si applica allora lo scaglione successivo: 2,5 % invece di 3 %.
| Provvigione fissa 3 % | blu jade, scalare | |
|---|---|---|
| Provvigione a CHF 1'500'000 | CHF 45'000 | CHF 45'000 |
| Provvigione a CHF 1'350'000 | CHF 40'500 | CHF 33'750 |
| Perdita del mediatore | CHF 4'500 | CHF 11'250 |
Il nostro incentivo a ottenere il miglior prezzo per voi è 2,5 volte maggiore.
15+
anni di esperienza immobiliare
4
lingue: tedesco, francese, italiano, inglese
2,5×
più incentivo a ottenere il miglior prezzo per voi
Tre uffici, quattro lingue, una Svizzera.
Siamo di casa ad Adliswil, Locarno e Sion e vendiamo in tutta la Svizzera, in tedesco, francese, italiano e inglese. Un venditore sul lago di Zurigo con acquirenti ticinesi o romandi: per noi è quotidianità.
Zurigo
Webereistrasse 59
8134 Adliswil
Vendita e valutazione
Locarno
Via Tre Tetti 10
6605 Locarno
Valutazione e consulenza
Sion
Ch. du Calvaire 5
1950 Sion
Vendita e valutazione
Chi si occupa del vostro immobile.
Un piccolo team che conduce ogni mandato di persona.
Fabrice Volken
Fondatore, valutatore e mediatore
Ingegnere diplomato ETH, CAS in valutazione immobiliare della Scuola universitaria di Lucerna. Già direttore di un'agenzia immobiliare internazionale di lusso sul lago di Zurigo. Dal 2010, come cofondatore di Paperwork AG, accompagna vendite, valutazioni e divisioni ereditarie fino al rogito. Negozia in tedesco, francese, italiano e inglese.
Evelyn Graf
Amministrazione e assistenza clienti
Cofondatrice di Paperwork AG, Evelyn Graf conosce a fondo l'amministrazione e la gestione dei casi. Da blu jade tiene il filo tra proprietari, interessati, banche e notai: appuntamenti, documenti, contratti. Perché sappiate in ogni momento a che punto è il vostro dossier.
Domande frequenti.
Quanto dura un mandato di vendita?
Di regola concordiamo sei mesi. La maggior parte delle vendite viene rogitata dopo tre o quattro mesi.
Chiedete l'esclusiva?
Sì, sempre. Un mandato esclusivo ci permette di investire tempo e cura nel vostro immobile: dossier, strategia di prezzo, contatto discreto con gli acquirenti adatti. In cambio ci assumiamo la responsabilità dell'intera vendita.
Chi paga la provvigione?
La parte venditrice. Per chi acquista il nostro lavoro è gratuito, anche con un mandato di ricerca.
A quanto ammonta la provvigione?
È scalare e dipende dalla regione e dal valore dell'immobile. A titolo di esempio: 3 % al prezzo concordato, aliquote più basse al di sotto. Gli scaglioni esatti vengono fissati nel mandato.
Quanto costa la prima valutazione?
Nulla. È gratuita, senza impegno e calcolata a mano. Una perizia completa del valore venale con sopralluogo è oggetto di un'offerta separata; se segue un mandato di vendita, computiamo l'onorario sulla provvigione.
Dove operate?
Valutiamo e vendiamo in tutta la Svizzera. Più spesso siamo presenti nell'area di Zurigo e Zugo, in Vallese, nel canton Vaud e in Ticino.
Quanto vale il vostro immobile?
Descriveteci il vostro immobile. Entro pochi giorni ricevete una prima valutazione calcolata personalmente, gratuita e senza impegno.
Prima valutazione gratuitaPreferite prima un colloquio?
Senza impegno, nella vostra lingua. Chiariamo motivo, tempistica e le vostre aspettative.
Fissare un colloquioCercate invece di vendere? Indicateci i vostri criteri di ricerca.