L'expert vend.
Votre bien est estimé par un expert immobilier professionnel, par la valeur de rendement, la valeur réelle ou le DCF, et non par un outil en ligne. Et la même personne conduit la vente.
Bien estimé.Mieux vendu.
Vente et estimation de biens résidentiels et de rendement en Suisse. Estimés par un expert, vendus par la même personne, avec une commission liée à votre prix.
Trois raisons de vendre avec nous.
Une commission qui suit votre prix.
Notre commission est échelonnée : le taux plein ne s'applique que si nous atteignons le prix fixé ensemble. Si le prix de vente baisse, notre taux baisse plus vite que votre produit de vente. Nous négocions le meilleur prix parce que nous y sommes directement intéressés. Rares sont les courtiers en Suisse à travailler ainsi.
Le temps qu'il faut.
Qui gère de nombreux mandats à la fois a surtout intérêt à vendre vite, pas forcément au meilleur prix. Nous n'acceptons que les mandats pour lesquels nous avons suffisamment de temps. Lorsque nous reprenons votre bien, c'est entièrement : les mêmes interlocuteurs, du premier entretien jusqu'au notaire.
Deux prestations. Une seule signature.
Vente
Commercialisation d'appartements en PPE, de maisons, d'immeubles de rendement et de terrains à bâtir. Stratégie de prix, dossier, visites, négociation et projet d'acte avec le notaire, par une seule et même personne.
Estimation
Estimation de la valeur vénale par les méthodes de rendement, de valeur réelle et DCF, calculée à la main et documentée de manière traçable. Pour une vente, un partage successoral, un divorce, un financement, un achat, un immeuble de rendement ou la fiscalité.
Première estimation gratuiteCalculée par une personne, pas par un outil.
La plupart des courtiers estiment avec des modèles hédoniques. Or, dans beaucoup de communes, les données de comparaison récentes manquent, l'état est apprécié de façon subjective, la dépréciation technique n'est pas calculée, et servitudes, usufruit ou réserves à bâtir sont ignorés. Le résultat est une fourchette de plusieurs centaines de milliers de francs.
Chez nous, c'est un estimateur qui calcule. Situation, état, standard de finition, rendement, marché et potentiel de développement entrent dans un calcul transparent, par la valeur de rendement, la valeur réelle ou le DCF. Vous recevez une appréciation que vous pouvez comprendre et défendre.
Dans quels cas nous estimons
- Vente
- Partage successoral et succession
- Divorce et liquidation du régime matrimonial
- Financement
- Achat
- Analyse de rendement
- Impôts et donation
- Valeur d'un usufruit ou d'un droit d'habitation
Deux niveaux
Première estimation
gratuite, sans engagement
Base
vos indications et documents
Résultat
bref rapport avec la valeur estimée
Méthode
valeur de rendement
Utilisation
usage personnel, à titre indicatif
Durée
quelques jours
Expertise de la valeur vénale
offre selon le bien
Base
visite, extrait du registre foncier, plans, baux et tous les autres documents pertinents
Résultat
expertise complète avec sa démarche, signée
Méthode
valeur de rendement, valeur réelle, DCF selon le bien
Utilisation
vente, partage successoral, tribunaux, banques, autorités fiscales
Durée
environ deux semaines
Si une expertise débouche sur un mandat de vente, nous imputons ses honoraires sur la commission.
Entretien
Nous clarifions le motif, le calendrier et vos attentes. Sans engagement, dans votre langue.
Documents
Plans, extrait du registre foncier, baux, photos : vous envoyez ce que vous avez. Nous vous disons ce qui manque.
Calcul
Valeur de rendement, valeur réelle ou DCF, selon le bien. Calculé à la main, pas par un calculateur.
Appréciation
Un résultat écrit avec sa démarche. Vendre, conserver, financer ou partager : vous décidez sur une base solide.
Si votre prix baisse, notre commission baisse plus que proportionnellement.
Avec une commission fixe, le courtier gagne presque autant sur une conclusion rapide que sur une bonne conclusion. Nous travaillons avec une commission échelonnée : le taux plein ne s'applique que si nous atteignons le prix convenu dans le mandat. Si le prix de vente est inférieur, notre taux descend par paliers, et notre revenu recule nettement plus que le vôtre.
Le niveau des taux dépend de la région et de la valeur du bien ; il est fixé dans le mandat. À titre d'exemple : 3 % au prix convenu, 2,5 % au palier suivant, 2 % en dessous. Si le prix obtenu dépasse l'estimation, nous sommes intéressés à hauteur d'un dixième sur le surplus. Négocier les derniers pour cent en vaut la peine, pour vous comme pour nous.
Nos intérêts sont ainsi identiques aux vôtres. Le prix de référence est fixé ensemble dans le mandat, et nous n'avons aucun intérêt à sous-estimer votre bien : sinon, nous n'obtiendrions même pas le mandat.
Prix −10 %Commission −25 %
Afficher l'exemple chiffré
Un bien est mis en vente à CHF 1'500'000. Le prix est réduit de CHF 150'000. Chez nous, c'est alors le palier suivant qui s'applique : 2,5 % au lieu de 3 %.
| Commission fixe 3 % | blu jade, échelonnée | |
|---|---|---|
| Commission à CHF 1'500'000 | CHF 45'000 | CHF 45'000 |
| Commission à CHF 1'350'000 | CHF 40'500 | CHF 33'750 |
| Perte pour le courtier | CHF 4'500 | CHF 11'250 |
Notre incitation à obtenir le meilleur prix pour vous est 2,5 fois plus forte.
15+
années d'expérience immobilière
4
langues : allemand, français, italien, anglais
2,5×
plus d'incitation à obtenir le meilleur prix pour vous
Trois bureaux, quatre langues, une Suisse.
Nous sommes établis à Adliswil, Locarno et Sion et vendons dans toute la Suisse, en allemand, français, italien et anglais. Un vendeur au bord du lac de Zurich avec des acheteurs tessinois ou romands : pour nous, c'est le quotidien.
Zurich
Webereistrasse 59
8134 Adliswil
Vente et estimation
Locarno
Via Tre Tetti 10
6605 Locarno
Estimation et conseil
Sion
Ch. du Calvaire 5
1950 Sion
Vente et estimation
Qui s'occupe de votre bien.
Une petite équipe qui conduit chaque mandat en personne.
Fabrice Volken
Fondateur, estimateur et courtier
Ingénieur diplômé EPF, CAS en estimation immobilière de la Haute école de Lucerne. Ancien directeur d'une agence immobilière internationale de prestige au bord du lac de Zurich. Depuis 2010, en tant que cofondateur de Paperwork AG, il accompagne ventes, estimations et partages successoraux jusqu'à l'acte. Négocie en allemand, français, italien et anglais.
Evelyn Graf
Administration et suivi des clients
Cofondatrice de Paperwork AG, Evelyn Graf connaît à fond l'administration et la gestion de cas. Chez blu jade, elle tient le fil entre propriétaires, intéressés, banques et notaires : rendez-vous, documents, contrats. Pour que vous sachiez à tout moment où en est votre dossier.
Questions fréquentes.
Combien de temps dure un mandat de vente ?
Nous convenons en général de six mois. La plupart des ventes sont signées chez le notaire après trois à quatre mois.
Demandez-vous l'exclusivité ?
Oui, toujours. Un mandat exclusif nous permet d'investir temps et soin dans votre bien : dossier, stratégie de prix, approche discrète des acheteurs qui conviennent. En contrepartie, nous assumons la responsabilité de toute la vente.
Qui paie la commission ?
La partie venderesse. Pour les acheteurs, notre travail est gratuit, y compris pour un mandat de recherche.
Quel est le montant de la commission ?
Elle est échelonnée et dépend de la région et de la valeur du bien. À titre d'exemple : 3 % au prix convenu, des taux plus bas en dessous. Les paliers exacts sont fixés dans le mandat.
Que coûte la première estimation ?
Rien. Elle est gratuite, sans engagement et calculée à la main. Une expertise complète de la valeur vénale avec visite fait l'objet d'une offre séparée ; si un mandat de vente suit, nous imputons ses honoraires sur la commission.
Où êtes-vous actifs ?
Nous estimons et vendons dans toute la Suisse. Nous sommes le plus souvent présents dans la grande région de Zurich et Zoug, en Valais, dans le canton de Vaud et au Tessin.
Que vaut votre bien ?
Décrivez-nous votre bien. Vous recevez en quelques jours une première estimation calculée personnellement, gratuite et sans engagement.
Première estimation gratuitePlutôt un entretien d'abord ?
Sans engagement, dans votre langue. Nous clarifions le motif, le calendrier et vos attentes.
Convenir d'un entretienVous cherchez plutôt que vendre ? Déposez vos critères de recherche.